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    定金与违约金能否同时主张?

    在买卖合同特别是房地产买卖合同中,随着房子价格的畸形上涨,开发商或者出卖人违约现象越发普遍,请问;守约方能否向人民法院同时主张违约金和定金?能否主张增值部分?双倍返还定金后,增值部分是否要靠除定金部分?如果要靠除的话同,假设增值部分不够定金多,那么是否多的部分要退给违约方?在现实生活中,恶意违约方看到市场升值的空间,宁愿违约通过诉讼双倍返还定金,设守约方在诉讼中返还定金与支付违约金中能二选一,那么违约方随便选一还有较大的利润,就会造成大规模的恶意违约。设两者同时主张,法官能否支持?其理由和依据是什么?另一种可能性,两项主张加起来,都不够给买受方造成的损失或可预期利益多,那么买受方能否就增值部分提出主张?设增值部分要除双倍返还定金部分或违约金部分,则法律对违约方的处罚性又体现在哪些地方?谢谢!

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